Terreno urbano, 2.865 m²

Descripción

Terreno para Promoção Residencial | 2.865 m² | Potencial Construtivo Confirmado | Valongo 

Apresentamos uma oportunidade de investimento para promoção imobiliária numa zona urbana consolidada de Valongo.

Com uma área total de 2.865 m², este terreno beneficia de enquadramento urbanístico favorável, encontrando-se classificado no Plano Diretor Municipal como Solo Urbanizado – Espaços Residenciais Tipo II (R.II (2)), com informação urbanística emitida pela Câmara Municipal de Valongo que confirma a sua edificabilidade.

De acordo com a informação disponível, o terreno admite um índice de utilização de 0,80, correspondendo a uma área máxima teórica de construção de aproximadamente 2.292 m², e permite uma edificação até 4 pisos, sujeita ao desenvolvimento e aprovação do respetivo projeto de arquitetura.

Estas características tornam o imóvel particularmente adequado para o desenvolvimento de um edifício de habitação coletiva ou de outras soluções residenciais compatíveis com o enquadramento urbanístico e regulamentar.

Principais características

Área total do terreno: 2.865 m²

Solo Urbanizado

Espaços Residenciais

Tipo II (R.II (2)) Zona Urbana Consolidada

Índice de utilização: 0,80

Área máxima teórica de construção: ≈2.292 m²

Possibilidade de construção até 4 pisos, de acordo com o PDM e mediante licenciamento

Frente para arruamento público

Bons acessos às principais vias rodoviárias e ao centro de Valongo

Informação técnica disponível

Para apoiar uma análise de investimento fundamentada, encontra-se disponível documentação técnica relevante, incluindo:

Informação Urbanística emitida pela Câmara Municipal de Valongo;

Levantamento topográfico;

Plantas de enquadramento urbanístico.

Importa referir que existe uma linha de água numa das extremidades do terreno e outras condicionantes urbanísticas identificadas pela Câmara Municipal, aspetos que deverão ser considerados na elaboração do projeto, sem que a informação urbanística disponível coloque em causa a aptidão construtiva do imóvel.

Localização

Situado numa zona residencial em crescimento, o terreno beneficia da proximidade a comércio, serviços, escolas, transportes e acessos rápidos à A4, permitindo uma ligação eficiente ao Porto e aos principais centros urbanos da Área Metropolitana.

Uma oportunidade para investidores e promotores

Este ativo reúne características que o tornam particularmente interessante para promotores imobiliários que procuram desenvolver um projeto residencial numa localização com procura consolidada e enquadramento urbanístico já definido.

Contacte-nos para receber a documentação técnica disponível e conhecer em detalhe o potencial deste investimento.

Ref. 626019