Terreno urbano, 3.382 m²

Descripción

Terreno com Prédio semi-acabado no centro de Vila Nova de Paiva

Oportunidade de investimento no centro de Vila Nova de Paiva, constituída por um edifício em construção projetado para 32 frações autónomas, das quais 21 apartamentos e 11 espaços comerciais.

A construção encontra-se executada até ao segundo piso, com início do terceiro, estando as caves concluídas ao nível estrutural e parte das alvenarias já executadas.

Segundo informação disponível, foi realizada uma análise técnica ao estado da estrutura por um laboratório da Universidade de Coimbra, tendo sido considerado que a estrutura se encontra em bom estado.

A suspensão da obra esteve relacionada com o não pagamento de taxas municipais previstas no âmbito do processo de licenciamento, devendo o futuro adquirente confirmar junto da Câmara Municipal de Vila Nova de Paiva as condições necessárias à retoma e conclusão da construção.

Áreas

• Área total do terreno: 3.382 m²
• Área de implantação: 1.051 m²
• Área bruta de construção: 7.531 m²
• Construção acima do solo: 4.204 m²
• Cave: 2.102 m²
• Área bruta dependente: 2.430 m²

Projeto previsto

2 pisos de cave

·         Destinados essencialmente a estacionamento.

Rés-do-chão

• 11 lojas/espaços comerciais
• Possibilidade de estudar a conversão total ou parcial destes espaços para habitação, sujeita à aprovação das entidades competentes.

Pisos habitacionais – 21 apartamentos

·         12 apartamentos T3

• 5 apartamentos T2
• 4 apartamentos T1

O projeto apresenta assim uma componente residencial significativa, complementada por espaços comerciais e estacionamento.

Localização

Localizado em Vila Nova de Paiva, distrito de Viseu, junto à EN309 e próximo da Escola Básica 2.º e 3.º CEB Aquilino Ribeiro e da Escola Secundária de Vila Nova de Paiva.

Na envolvente encontram-se diversos serviços e equipamentos essenciais, nomeadamente:

• Câmara Municipal;
• Escolas;
• Bombeiros Voluntários;
• Comércio e serviços;
• Restaurantes e cafés;
• Transportes públicos.

A escassez de oferta de apartamentos novos na zona poderá representar uma oportunidade para um promotor que pretenda concluir o empreendimento e colocar no mercado um produto residencial com reduzida concorrência local.

A localização beneficia ainda da proximidade ao Rio Paiva, Praia Fluvial da Azenha e restante património natural e cultural do concelho, combinando uma envolvente tranquila com acesso aos principais serviços da vila.

O imóvel encontra-se inserido numa área com potencial de reabilitação e desenvolvimento urbano. Eventuais benefícios fiscais ou urbanísticos associados à localização em ARU deverão ser confirmados junto da Câmara Municipal e das entidades competentes.

Uma oportunidade dirigida especialmente a promotores e investidores imobiliários, com possibilidade de conclusão e comercialização de 21 apartamentos e 11 espaços comerciais, ou de eventual reformulação do projeto, mediante aprovação camarária.

Ref. 660749