Financiamento para casas pré-fabricadas: conheça as opções

Construir ou comprar casa constitui, sem dúvida, um dos maiores investimentos da nossa vida. Todavia, têm surgido novas tendências de poupança, recorrendo a alternativas como, por exemplo, as casas pré-fabricadas. Conhece as vantagens e desvantagens desta possibilidade e as hipóteses de financiamento para casas pré-fabricadas? 

O que são casas pré-fabricadas? 

As casas pré-fabricadas são totalmente construídas numa fábrica certificada e transportadas integralmente até ao local de instalação. Já as casas pré-fabricadas modulares, por serem maiores, dividem-se em módulos que facilitam o transporte, unindo-se posteriormente. 

Quais são as obrigações legais para casas pré-fabricadas? 

Independentemente do método de construção, o licenciamento é obrigatório, tal como determina o Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação. Afinal, o enquadramento legal das casas pré-fabricadas é idêntico ao das tradicionais, tratando-se de uma edificação. Revela-se, pois, crucial verificar se existem condicionantes à instalação de uma casa pré-fabricada num terreno, consultando o Plano Diretor Municipal. Posteriormente, deve-se apresentar o projeto de construção arquitetónica à Câmara Municipal. Após obter a licença de construção, terá ainda de assegurar as licenças de habitação e de utilização. 

Vantagens e desvantagens das casas pré-fabricadas 

Consoante as circunstâncias, a escolha de uma casa pré-fabricada pode apresentar múltiplos benefícios, como, por exemplo: 

• A sua construção, no ambiente controlado de fábrica, é mais célere; 
• Os custos tendem a ser inferiores; 
• O desperdício e os resíduos reduzem-se, graças aos materiais reciclados e à otimização do processo de produção; 
• Apesar de leves, os materiais de construção (cimento, madeira e painéis isoladores) mantêm níveis de qualidade, segurança e resistência elevados.

Contudo, é também vital considerar alguns inconvenientes, a saber: 

• Os modelos são pré-definidos, podendo apenas alterar-se a dimensão, o design e os acabamentos; 
• A sua durabilidade (de 50 a 70 anos) é, geralmente, inferior à das casas tradicionais, exigindo mais cuidados de conservação; 
• O acesso a crédito habitação e a seguros de vida e multirriscos pode revelar-se desafiante. 

Que opções de financiamento para casas pré-fabricadas existem? 

A obtenção de condições de crédito habitação favoráveis e a contratação de seguros constituem os maiores obstáculos nesta decisão. Afinal, as opções de financiamento para casas pré-fabricadas, especificamente, revelam-se escassas e, por isso, apresentam taxas de juro elevadas e períodos de pagamento mais curtos. 

Deverá, pois, ponderar recorrer ao apoio de intermediários de crédito, como a Twinkloo. A sua experiência no mercado torna-os capazes de negociar com as instituições que fornecem financiamento para casas pré-fabricadas, encontrando as melhores alternativas. 

Lembre-se: alguns bancos podem apresentar-lhe opções de crédito habitação tradicionais ou sugerir-lhe um crédito pessoal (com taxas de juro superiores). 

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