Local, 519 m²

Descripción

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento e exploração comercial na Rua Alexandre Herculano, uma das artérias mais centrais e valorizadas de Viseu.

Este imóvel, distribuído por dois pisos, combina visibilidade ao nível da rua com uma cave compartimentada e funcional, oferecendo uma base muito sólida para diferentes conceitos de negócio (ou projeto de reconversão, mediante viabilidade/licenciamento). Principais características Dois pisos com ligação interna: rés-do-chão amplo e cave com várias divisões, ideal para áreas técnicas, arrumos, gabinetes ou zonas de apoio. Elevador privativo entre pisos, garantindo acessibilidade e facilitando operações/logística. Pé-direito generoso (aprox. 2,90 m), que reforça a sensação de amplitude e permite soluções técnicas mais flexíveis. Logradouro posterior: espaço exterior exclusivo, perfeito para esplanada, zona de serviço, lazer ou apoio ao funcionamento. Subcave com garagem e armazém: dois compartimentos amplos destinados a estacionamento + um compartimento adicional para armazenamento. Potencial de utilização / rentabilização Pela configuração e localização de elevada procura, o imóvel adapta-se a múltiplos usos, como por exemplo: Saúde e bem-estar: clínica, gabinete médico, fisioterapia, enfermagem, entre outros. Serviços e educação: centro de estudos/ATL, escola de música/artes, espaço de formação.

Comércio e serviços de proximidade: loja âncora, minimercado, serviços financeiros, show-room. Projeto de conversão (Simplex / licenciamento aplicável): possibilidade de estudar reconversão para lofts, residência de estudantes ou solução habitacional, dependendo de enquadramento e aprovação. Envolvente e pontos de interesse Inserido numa zona consolidada de comércio e serviços, com forte afluência pedonal, a poucos minutos de: Parque Aquilino Ribeiro Escola Secundária Alves Martins e Grão Vasco, restauração, clínicas e comércio variado Se procura um imóvel central, com áreas de apoio raras (logradouro + subcave + elevador interno) e elevada versatilidade, esta é uma opção a considerar. Agende já a sua visita e peça mais informações sobre áreas, afetação e possibilidades de utilização.