Local, 648 m²

Descripción

INVESTIMENTO | 5 LOJAS ARRENDADAS AO MUNICÍPIO DE VILA NOVA DE GAIA | RENTABILIDADE BRUTA DE 12,8%

Oportunidade de investimento imobiliário em Pedroso, Vila Nova de Gaia, com rendimento imediato, arrendatário institucional e rentabilidade bruta anual de aproximadamente 12,8%.

Conjunto de cinco frações comerciais autónomas, contíguas e interligadas, com uma área total de 648 m², localizado no rés-do-chão de um edifício na Rua Dr. José Marques Queirós Júnior, nos Carvalhos, Pedroso.

O imóvel encontra-se arrendado à Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia, funcionando no local, desde 2007, o Centro de Saúde dos Carvalhos.

RENTABILIDADE DO INVESTIMENTO

• Preço de venda: 1.021.000 €
• Rendimento mensal atual: 10.897,79 €
• Rendimento anual: 130.773,48 €
• Rentabilidade bruta anual: 12,8%

Arrendatário: Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia

O contrato de arrendamento teve início em maio de 2007, com um prazo inicial de cinco anos e renovações automáticas por períodos anuais, de acordo com as condições contratuais indicadas.

As despesas de condomínio e os encargos de conservação e manutenção previstos contratualmente são suportados pelo arrendatário.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL

O conjunto é composto por cinco frações comerciais autónomas, atualmente interligadas, com as seguintes áreas:

• Loja 1 — 112 m²
• Loja 2 — 114 m²
• Loja 3 — 140 m²
• Loja 4 — 141 m²
• Loja 5 — 141 m²

Área total: 648 m²

As frações encontram-se ao nível do rés-do-chão, beneficiando de amplas frentes envidraçadas, boa luminosidade natural e acessos diretos pelo exterior.

O edifício foi construído em 1994 e encontra-se inserido numa zona urbana consolidada, com estacionamento público na envolvente.

VERSATILIDADE E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO

Uma das principais vantagens deste ativo é a sua configuração em cinco frações autónomas, permitindo, no futuro e mediante as condições contratuais e legais aplicáveis, diferentes estratégias de exploração.

A possibilidade de utilização individual ou conjunta das frações proporciona flexibilidade para uma eventual adaptação a atividades comerciais, clínicas, serviços de saúde, escritórios, centros de formação, comércio de proximidade ou outras utilizações compatíveis.

Esta característica representa um potencial adicional de valorização e diversificação do investimento a médio e longo prazo.

LOCALIZAÇÃO

Situado nos Carvalhos, freguesia de Pedroso, Vila Nova de Gaia, o imóvel beneficia de uma localização consolidada na Área Metropolitana do Porto.

A proximidade aos principais eixos rodoviários, nomeadamente A1, N1/IC2 e A29, facilita as ligações ao Porto, centro de Vila Nova de Gaia, Espinho e principais zonas empresariais da região.

A envolvente caracteriza-se pela presença de habitação, comércio, serviços e transportes públicos.

Para mais informações sobre as condições de venda, documentação e contrato de arrendamento, contacte-nos.

Ref. 666693