O que deve avaliar antes de comprar um terreno agrícola

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Uma notícia do final de 2021, publicada no Expresso, dava conta de que os preços dos terrenos agrícolas subiram 40% nos últimos dois anos. A justificar este fenómeno está o aumento da procura por parte de investidores – muitos deles estrangeiros – que adquirem este tipo de ativos para desenvolver culturas de alta rentabilidade. Se está a ponderar comprar um terreno agrícola, tome então nota de alguns aspetos que deve avaliar.


Como se define um terreno agrícola? 

Antes de tudo, é importante lembrar que um terreno pode ser classificado como rústico, urbano ou misto pela Autoridade Tributária. Mas esta é uma classificação feita para fins meramente tributários, para o apuramento de impostos. 

Na verdade, são as Câmaras Municipais, através do seu Plano Diretor Municipal (PDM), que definem o uso e a utilização que é possível dar a cada terreno. Dessa forma, se está interessado em adquirir um ativo desta tipologia, deve consultar o PDM do município onde o terreno está inserido e perceber, com detalhe, a sua classificação e aquilo que pode fazer com o mesmo. Não se esqueça de que a construção em terrenos agrícolas está sujeita a regras muito apertadas. 


Comprar um terreno rústico: cinco aspetos a ter em conta 

Caso tenha alguns terrenos agrícolas baratos “debaixo de olho”, existem alguns aspetos que deve avaliar para garantir um bom investimento. Assim, entre os fatores que contribuem para a valorização de um terreno agrícola, destaque para os seguintes: 

  • topografia do terreno (territórios irregulares implicam um menor aproveitamento do solo para fins agrícolas, afetando o seu valor); 
  • existência de bons acessos ao terreno; 
  • proximidade em relação aos centros urbanos; existência de água (seja através de poços, ribeiros ou furos de água); 
  • boas condições climatéricas, propícias para o desenvolvimento de atividades agrícolas. 


Se procura comprar um terreno agrícola, consulte os que estão disponíveis no site da Nolon. Temos uma equipa especializada para dar-lhe o aconselhamento necessário.